Informatie over de huurverhoging en huurverlaging 2024

Vraag en antwoord jaarlijkse huurverhoging
versie 22 april 2024

Wanneer ontvang ik de brief over de huurverhoging per 1 juli 2024?
QuaWonen verstuurt de brief in april. Voor 1 mei moet de brief bij u op de mat liggen.

 Huurverhoging 2024

De meeste huurders van QuaWonen zien de huur per 1 juli 2024 stijgen met 5,3%. De huurverhoging is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken. Daarin hebben de Woonbond, gemeenten en woningcorporaties afgesproken dat de huur niet harder stijgt dan het gemiddelde inkomen. En dat woningcorporaties komende jaren veel geld gaan investeren in woningbouw en verduurzaming.

De huurverhoging is hoger dan voorgaande jaren. Dat komt doordat de kosten voor woningcorporaties zijn gestegen én we sneller en meer moeten bouwen en verduurzamen dan voorheen. Gelukkig is het inkomen van de meeste bewoners ook harder gestegen dan voorgaande jaren. 

De maximale huurverhoging is door Rijksoverheid bepaald op 5,8%. De huurverhoging van QuaWonen is lager dan wettelijk toegestaan. In 2024 is de huurverhoging van QuaWonen als volgt:

• Huurders van sociale huurwoningen krijgen per 1 juli 5,3% huurverhoging.
• Huurders van woningen met een energielabel E, F of G krijgen 2,7% huurverhoging.
• Wie in een woning woont die gesloopt gaat worden, krijgt geen huurverhoging.
• Huurders van vrijesectorwoningen betalen per 1 juli 5,5% huurverhoging.
• QuaWonen past géén inkomensafhankelijke huurverhoging toe.  

Huurverlaging aanvragen
Sinds 2023 geldt een huurverlaging voor huurders die in een sociale huurwoning wonen en maximaal 120% van het minimuminkomen verdienen. De meeste huurders die hier recht op hadden, kregen de huurverlaging al in 2023.
Huurders die de huurverlaging nog niet kregen, maar er wel recht op hebben, kunnen zelf nog om huurverlaging vragen. Denkt u in aanmerking te komen voor huurverlaging? Controleer dan hieronder of u huurverlaging kan aanvragen.

Heb ik recht op huurverlaging? 
De huurverlaging geldt voor huurders die op 1 maart 2023 in een sociale huurwoning wonen en niet meer verdienen dan 120% van het minimuminkomen. Hieraan zijn wel een aantal voorwaarden verbonden, namelijk dat u:

• Niet al in 2023 de huurverlaging naar €575,03 heeft gekregen
• Een sociale huurwoning huurt en geen vrijesectorwoning
• Op 1 maart 2023 al in uw woning woonde.
• De kale huurprijs van uw woning (de huurprijs zonder servicekosten), in 2024 hoger is dan €577,91.
• Uw inkomen lager is dan de inkomensgrenzen

Is het antwoord op deze vijf vragen ‘ja’, dan kunt u huurverlaging aanvragen.

Inkomensgrenzen
De inkomensgrenzen voor het aanvragen van huurverlaging zijn afhankelijk van uw huishouden. Bij 2 of meer personen tellen we het inkomen van alle bewoners bij elkaar op. Alleen het inkomen van kinderen tot en met 26 jaar telt niet mee. 

We kijken naar het bruto inkomen over de afgelopen 6 maanden. Dat mag niet hoger zijn dan:

• € 12.420 – als u alleen woont
• € 13.215 – als u alleen woont en AOW heeft
• € 16.185 – als u samenwoont of een gezin heeft
• € 17.575 – als u samenwoont of een gezin heeft en AOW hebt

 

Of over het jaar 2023:

• € 24.840 – als u alleen woont
• € 26.430 – als u alleen woont en AOW heeft
• € 32.370 – als u samenwoont of een gezin heeft
• € 35.150 – als u samenwoont of een gezin heeft en AOW hebt

Huurverlaging aanvragen
Als u hierboven heeft gecontroleerd dat u recht heeft op huurverlaging, kunt u bij QuaWonen huurverlaging aanvragen. U moet hiervoor aanleveren:

• Een speciaal uittreksel uit de Basisregistratie Personen
  Wij moeten zien hoeveel personen in uw woning wonen. U moet daarvoor een uittreksel aanvragen bij uw gemeente.
• Woont u in Krimpen aan den IJssel: vraag de gemeente expliciet om het uittreksel Huurverlaging QuaWonen.
• Woont u in de Krimpenerwaard: QuaWonen vraagt het uittreksel voor u aan bij de gemeente. De gemeente stuurt u het uittreksel per post op, daarna stuurt u het zelf door naar QuaWonen.
• Inkomensgegevens van alle volwassenen die op het adres staan ingeschreven
  Wij vragen van alle bewoners van het adres een inkomensverklaring 2023. Dit is niet uw Belastingopgave. U kunt uw inkomensverklaring downloaden via www.mijnoverheid.nl via Mijn Gegevens > Inkomensverklaring, of via de Belastingtelefoon: 0800– 0543.

Is uw inkomen in de afgelopen maanden gedaald? Stuur dan uw loonstroken of uitkeringsspecificaties van de afgelopen 6 maanden op.
Wij vragen u om alle documenten in één keer naar ons op te sturen. Dat kan naar info@quawonen.com of via de post. Wij kijken dan of u huurverlaging kunt krijgen.

Meer informatie over de huurverlaging leest u op de website van de Woonbond: Eenmalige huurverlaging | Woonbond

Individueel met QuaWonen in gesprek  
Als u betalingsproblemen voorziet, is het belangrijk om op tijd aan de bel te trekken. QuaWonen zal dan samen met u naar een oplossing zoeken. Neem hiervoor contact met ons op.